近年來，深圳市不斷加強(qiáng)企業(yè)管理，對于存在經(jīng)營我行為或不良信用記錄的企業(yè)，政府加強(qiáng)動態(tài)監(jiān)管，事關(guān)企業(yè)的合法存在和信用評級。隨著深圳市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)權(quán)制度改革的推進(jìn)，越來越多公司選擇注銷，進(jìn)而優(yōu)化市場競爭環(huán)境和提升產(chǎn)業(yè)升級。在此背景下，深圳企業(yè)注銷土地房產(chǎn)處理已經(jīng)成為一個熱門話題。本文將對深圳企業(yè)注銷土地房產(chǎn)處理流程進(jìn)行全面解析。

一、深圳企業(yè)注銷土地房產(chǎn)處理流程

1. 先解散公司：企業(yè)應(yīng)先召開股東會或者股東代表會議，通過決議解散企業(yè)，并委派清算組成員進(jìn)行清算工作；

2. 進(jìn)行清算：清算組成員應(yīng)當(dāng)依法召集債權(quán)人和債務(wù)人進(jìn)行債權(quán)債務(wù)的確認(rèn)、清償和處理，編制清算方案并報(bào)批后實(shí)施；

3. 辦理稅務(wù)注銷：清算組成員應(yīng)到所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)注銷手續(xù)，領(lǐng)取稅務(wù)注銷證明；

4. 銀行注銷：清算組成員應(yīng)到企業(yè)開戶銀行注銷企業(yè)銀行賬戶；

5. 注銷土地房產(chǎn)：持清算組成員的身份證明、稅務(wù)注銷證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、開戶銀行注銷證明、清算方案等資料到深圳市國土房產(chǎn)管理局辦理土地房產(chǎn)注銷；

6. 社保注銷：企業(yè)應(yīng)到所屬社會保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理社保注銷手續(xù)。

二、深圳企業(yè)注銷土地房產(chǎn)處理辦理方式

1. 在深圳市國土房產(chǎn)管理局網(wǎng)站上下載《深圳市國土房產(chǎn)注銷申請表》，并填寫完整。同時，準(zhǔn)備好其他需要的資料，如企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)注銷證明、開戶銀行注銷證明、清算方案等；

2. 持上述資料和申請表到深圳市國土房產(chǎn)管理局辦理窗口，進(jìn)行現(xiàn)場審核和辦理。具體窗口和地址可在深圳市國土房產(chǎn)管理局官網(wǎng)查詢；

3. 如條件允許，可以委托相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)代理辦理。這些服務(wù)機(jī)構(gòu)包括律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，他們會根據(jù)企業(yè)情況提供相應(yīng)的注銷服務(wù)，并代為辦理相關(guān)手續(xù)。

三、深圳企業(yè)注銷土地房產(chǎn)處理所需資料

1. 《深圳市國土房產(chǎn)注銷申請表》；

2. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；

3. 稅務(wù)注銷證明原件及復(fù)印件；

4. 開戶銀行注銷證明原件及復(fù)印件；

5. 清算方案；

6. 法人身份證原件及復(fù)印件；

7. 注銷委托書（如委托代理注銷）；

8. 土地房產(chǎn)交易祖法原件或復(fù)印件。

四、深圳企業(yè)注銷土地房產(chǎn)處理所需時間

一般需要2-5個月以上。注銷分為簡易注銷和一般注銷。

1. 簡易注銷是公司沒有任何異常，無稅務(wù)欠款，未開展經(jīng)營活動，無債權(quán)債務(wù)的有限公司，可以走簡易注銷流程。簡易注銷一般需要20個工作日；

2. 一般注銷流程及時間就會相對長些，因?yàn)樽N需要清算組備案公告、債權(quán)人公告45天，稅務(wù)注銷、清稅證明。公告期到后才能注銷國土房產(chǎn)，銀行等等。如果注銷過程中發(fā)現(xiàn)之前公司在維護(hù)上不夠規(guī)范，或者注銷中某一步驟出現(xiàn)問題，就會延長注銷時間。一般注銷不僅耗時長，而且需要往返多個部門。

五、注銷公司的費(fèi)用

在深圳市注銷一家公司的費(fèi)用在5000-10000元不等，具體要視公司的情況而定。此外，在注銷土地房產(chǎn)時還需要支付稅費(fèi)和公證費(fèi)等雜費(fèi)。

綜上所述，深圳企業(yè)注銷土地房產(chǎn)處理需要按照具體流程進(jìn)行，注銷時需要提供必要的資料和申請書，注銷時間較長，費(fèi)用較高。企業(yè)需要重視和及時處理注銷手續(xù)，以避免留下不良信用記錄和影響企業(yè)的正常發(fā)展。