深圳注冊公司租房合同有哪些注意事項?

在深圳注冊公司時,租賃合同是必不可少的。那么,租房合同的重要性在什么情況下應(yīng)該注意呢?下面就跟著小編一起看看。

1、書面合同的訂立,是雙方當(dāng)事人意思表示一致的意思表示,也是公司的行為準(zhǔn)則,當(dāng)然,如果合同中缺少約定或者沒有約定,一般情況下不容易認(rèn)定合同上的條款,所以通常情況下,簽合同時,應(yīng)當(dāng)同時簽訂合同。

2、書面的訂立,還要符合法律規(guī)定,履行義務(wù)。

3、要與房東的權(quán)利義務(wù)一致,并且注意,如果是租賃的,還需要簽訂書面的租賃合同。

4、在合同中,簽字應(yīng)注明日期。

5、房屋所有權(quán)證和營業(yè)場所平面圖,如果該房屋位置是租賃房屋,則必須是產(chǎn)權(quán)證上的用途,如產(chǎn)權(quán)證、商品房買賣合同、村委會證明、土地使用證或其他房屋所有權(quán)證上的用途。產(chǎn)權(quán)證、租賃合同等文件應(yīng)當(dāng)載明。

6、該房屋產(chǎn)權(quán)屬于國有資產(chǎn)的,提交國有資產(chǎn)管理部門的確認(rèn)文件。

7、土地使用證的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:

1)住宅區(qū)性質(zhì)的住宅小區(qū)或建筑物的提供,應(yīng)附房產(chǎn)證上面的建筑物,如《住宅小區(qū)》。

2)寫字樓、地下車庫、影樓、居民小區(qū)、別墅、棚改房、商業(yè)寫字樓等,應(yīng)附有正式的業(yè)主委員會或村委會出具的證明。

3)商住兩用房,要看房產(chǎn)證上面房屋的用途是什么樣的,如果是商業(yè)或辦公,則此地址可以用于注冊公司;如果規(guī)劃用途是住宅,則此地址不能用于注冊公司。

4)商住兩用房,要看房產(chǎn)證上面房屋的規(guī)劃用途是什么,如果是商業(yè)或者辦公,則此地址可以用來注冊公司;如果規(guī)劃用途是住宅,則此地址不能用于注冊公司。

5)商住兩用房子,要看房產(chǎn)證上面房屋的規(guī)劃用途是什么,如果是商業(yè)或者辦公,則此地址可以用來注冊公司;如果規(guī)劃用途是住宅,則此地址不能用于注冊。

擴展資料

注冊流程

1、公司核名

時間:1—3個工作日

操作:確定公司類型、名字、注冊資本、股東及出資比例后,可以去工商局現(xiàn)場或線上提交核名申請。

結(jié)果:核名通過,失敗則需重新核名。

2、提交材料

時間:5—15個工作日

操作:核名通過后,確認(rèn)地址信息、高管信息、經(jīng)營范圍,在線提交預(yù)申請。在線預(yù)審?fù)ㄟ^之后,按照預(yù)約時間去工商局遞交申請材料。

結(jié)果:收到準(zhǔn)予設(shè)立登記通知書。

3、領(lǐng)取執(zhí)照

時間:預(yù)約當(dāng)天

操作:攜帶準(zhǔn)予設(shè)立登記通知書、辦理人身份證原件,