深圳房地產(chǎn)子公司注冊(cè)流程及所需材料

一、房地產(chǎn)子公司的概念

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房地產(chǎn),是指具有人的財(cái)產(chǎn),包括一定的財(cái)產(chǎn)范圍以一定的比例(或無權(quán)利)投資于房地產(chǎn)。在深圳,主要包括有三種形式:

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1.外商獨(dú)資公司:指外國的公司,依照中國有關(guān)法律在中國設(shè)立的全部資本由外國投資者投資的企業(yè)。外國投資者是指外國的企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。在深圳設(shè)立的,其全部資本由外國投資者投資的企業(yè)。它不同于外國企業(yè)在中國的分支機(jī)構(gòu)和其他經(jīng)濟(jì)組織,因此它們承擔(dān)了許多外國公司在中國設(shè)立的所有資本。

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2.外資設(shè)立公司:是指外國投資者在中國以投資為主要業(yè)務(wù)的公司。外國投資者可以是外國的企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。外資企業(yè)是按照中國法律在中國境內(nèi)設(shè)立的,因此不同于外國企業(yè)在中國的分支機(jī)構(gòu)和其他經(jīng)濟(jì)組織。外資企業(yè)是一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,獨(dú)立經(jīng)營,獨(dú)立核算,獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。在組織形式上,外資企業(yè)可以是法人,也可以是非法人實(shí)體。符合法人條件的外商投資企業(yè),應(yīng)當(dāng)依法取得法人資格。其組織形式一般為有限責(zé)任公司,外國投資者對(duì)企業(yè)的責(zé)任以其認(rèn)繳的出資額為限。不形成法人資格。企業(yè)應(yīng)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

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3.設(shè)立外商投資企業(yè)是指外國企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人與中國政府共同投資設(shè)立的,由中國政府代表國家機(jī)關(guān)代表國家享有國民經(jīng)濟(jì)的全部或大部分地區(qū)。他們需要依法取得特定的資格或者組織的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無限責(zé)任。企業(yè)設(shè)立外商投資企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)設(shè)立的外商投資企業(yè),應(yīng)當(dāng)依法取得審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn),發(fā)給營業(yè)執(zhí)照。

(二)外商投資企業(yè)不適用《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》。因此,設(shè)立外資公司需要具備以下條件:

(一)投資者是中國人。

(二)有符合規(guī)定的章程。

(三)有符合規(guī)定的注冊(cè)資本。

(四)有符合規(guī)定的名稱和章程。

(五)有固定的經(jīng)營場所和必要的設(shè)施。

(六)有符合國家法律法規(guī)和政策的經(jīng)營范圍。

(七)有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理制度,能夠獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧,獨(dú)立編制資金數(shù)額和資金數(shù)額符合法律法規(guī)的要求。

(八)有符合國家法律法規(guī)和政策的經(jīng)營范圍。

(九)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件或者許可證復(fù)印件。

(10)公司申請(qǐng)登記的經(jīng)營范圍中,有法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定的登記前必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的事項(xiàng),并提交有關(guān)批準(zhǔn)文件或者許可證復(fù)印件。

(11)在申請(qǐng)登記的公司經(jīng)營范圍內(nèi),有法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定的登記前必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的事項(xiàng),