深圳作為中國經(jīng)濟特區(qū)之一，吸引了大量企業(yè)、人才和資本的涌入。隨著市場的不斷發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房的商業(yè)用途也日益受到關(guān)注。

小產(chǎn)權(quán)房是指房產(chǎn)權(quán)屬不明確，屬于未經(jīng)國家土地部門批準銷售的房屋，是非法建筑的一種形式。然而，在深圳，小產(chǎn)權(quán)房仍然存在，并且是住房困難群體的主要住房來源之一。

盡管小產(chǎn)權(quán)房存在法律上的缺陷，但在商業(yè)用途上，小產(chǎn)權(quán)房卻具備一定的優(yōu)勢。雖然不能注冊公司，但可以作為某些業(yè)務(wù)的運營場所，比如小型工廠、倉庫、寫字樓、物流中心等。

小產(chǎn)權(quán)房的商業(yè)用途需要注意以下幾點：

1. 合法性

小產(chǎn)權(quán)房作為非法建筑，用途必須符合國家有關(guān)規(guī)定和法律法規(guī)，否則將面臨執(zhí)法部門的查處。因此，在使用小產(chǎn)權(quán)房作為商業(yè)用途前，必須先確認其合法性。

2. 地理位置

小產(chǎn)權(quán)房的位置、周邊交通、資源和環(huán)境等因素需要謹慎考慮。應(yīng)選擇地理位置比較優(yōu)越、交通便利、資源豐富、環(huán)境良好的地方，以便更好地為商業(yè)服務(wù)。

3. 商業(yè)模式

小產(chǎn)權(quán)房可利用其相對便宜的租金，發(fā)掘適合的商業(yè)模式，如開辦創(chuàng)意工坊、小型餐廳、畫廊等等。需要根據(jù)市場需求、定位和自身經(jīng)營能力等因素，選擇適合自己的經(jīng)營模式。

小產(chǎn)權(quán)房作為商業(yè)用途，能否獲得成功，并不能簡單地歸結(jié)為房產(chǎn)本身的規(guī)模和地理位置等單一因素。商業(yè)成功還必須建立在良好的運營基礎(chǔ)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和適當?shù)耐顿Y等因素上。

總之，小產(chǎn)權(quán)房的商業(yè)用途具有一定的創(chuàng)新和發(fā)展空間，但使用小產(chǎn)權(quán)房必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。